Trin 1 - Inden du søger byggetilladelse

Du skal altid søge om byggetilladelse, hvis du vil:

• Opføre en tilbygning, en udestue, et anneks eller på anden måde vil udvide etagearealet på en bygning fx ved at inddrage tagetagen. Læs om undtagelserne for byggetilladelse i BR18 § 5
• Ændre anvendelse fx fra bolig til erhverv, fra sommerhus til helårsbeboelse mv.
• Rive en bygning ned
• Opføre en garage, carport, overdækning, udhus m.m, når det samlede areal af alle småbygninger på ejendommen overstiger 50 m²
• Nedlægge din bolig eller sammenlægger den med en anden bolig 
• Opføre byggeri, der strider med byggeretten/ kræver helhedsvurdering eller kræver dispensation fra krav i BR18.
• Opføre en skorsten som udvider etagearealet eller genibrugtager et nedlagt aftrækningssystem. Læs mere i BR18.
• Opsætte en minivindmølle på dit tag.

Ukompliceret byggeri (enfamiliehuse, udhuse og carporte):

• Du bestemmer selv om du vil bruge en rådgiver. Ofte er det dog en god idé at have en rådgiver på sagen, da lovgivningen på byggeområdet er kompleks.
• En rådgiver kan være fx en arkitekt, ingeniør eller konstruktør. Visse håndværkere vil også kunne fungere som rådgivere.
• Det er vigtigt, at du har gjort et godt forarbejde, så din ansøgning er korrekt udfyldt. Jo mere fyldestgørende din ansøgning er, jo hurtigere bliver sagsbehandlingen, og jo billigere bliver byggesagsgebyret.

Erhvervs- og etagebyggeri:

• Når du bygger mere komplekst byggeri er det altid en god idé at have en professionel rådgiver på projektet fra start.
• Er byggeriet i brandklasse 2, 3 og 4, skal du fx have en certificeret brandrådgiver på sagen fra starten. På samme måde skal du have en anerkendt statiker/certificeret konstruktionsrådgiver på sagen, hvis byggeriet er i konstruktionsklasse 2 og 3.

Mindre sager, fx. enfamiliehuse:

Du er velkommen til at ringe til os i vores åbningstid for at drøfte dine spørgsmål med os.

Vi vil kunne henvise dig til relevant lovgivning og oplyse dig om generelle forhold. Vi kan ikke træffe afgørelser i telefonen.

Hvis du ønsker et bindende svar fra os, skal du sende os dine spørgsmål med relevante tegninger via vores mail med relevant materiale, der oplyser sagen. Du må forvente behandlingstid på min. 80 dage.

Du har også mulighed for at møde op i Borgerservice og få en kort snak med os. 

Bestil tid til en kort snak med en byggesagsbehandler i Borgerservice Byggesagsbehandling ligger under "Andre henvendelser"

Forhåndsdialogmøde ved større projekter:

Vi bruger ofte forhåndsdialogmøder ved større, mere komplekse byggeprojekter. Afhængigt at projektet vil fagpersoner fra miljø, vej- og planmyndigheden kunne deltage. Projektets rådgivere kan også deltage på mødet.

Ønsker du at komme godt fra start med dit byggeprojekt, kan et forhåndsdialogmøde være en god idé.

Mødet kan fx handle om:

• projektet i forhold til lokalplan
• Indplacering i brand- og konstruktionsklasser
• forventningsafstemning om tidsfrister og sagsbehandlingstid
• ansøgningens kvalitet og omfang

Sådan bestiller du et forhåndsdialogmøde før indsendelse af ansøgning til et større projekt:

Du sender os en mail, hvor du beskriver dit projekt, og du vedhæfter relevante tegninger og oplysninger om projektet. Send gerne forslag til mødetidspunkter. Vi vil kontakte dig for at aftale mødetidspunktet. Du må regne med at mødet tidligst kan blive afholdt 14 dage fra vi modtager din henvendelse.

Det første forhåndsdialogmøde er gratis. Derefter koster forhåndsdialogmøder 1.024 kr. i timen pr. deltager fra kommunen.

Dit byggeri kan være omfattet af anden lovgivning med bestemmelser for hvad du må bygge, fx lokalplaner, landzonebestemmelserne og bygningsfredninger.

Selv om dit byggeri ikke kræver byggetilladelse, kan du stadig have brug for tilladelse fra anden lovgivning.

Find ud af hvad der gælder for din ejendom:

• Find oplysninger om tinglyste servitutter i ejendommens tingbog.
• Find gældende og igangsatte lokalplaner i Lokalplanportalen. Klik på pilen på kortet og angiv adresse.
• Find Kommuneplanrammen i Kommuneplan 2021, hvis der ikke er en lokalplan for din ejendom. Klik på "Hvad gælder for mig".
• Læs om reglerne og om hvad du skal være opmærksom på når du bygger i landzone.

Du finder ud af, hvordan du udregner bebyggelsesprocenten på denne måde:

• Tjek hvilket år lokalplanen eller byplanvedtægten er vedtaget
• Undersøg på nedenstående link, hvilket bygningsreglement, som var gældende da lokalplanen eller byplanvedtægten blev vedtaget.

Find tidligere bygningsreglementer

• Brug beregningsreglerne i det bygningsreglement, som var gældende da lokalplanen eller byplanvedtægten blev vedtaget når du laver din beregning af bebyggelsesprocenten/udnyttelsesgraden. I Byplanvedtægter bliver begrebet udnyttelsesgrad anvendt, i dag anvender man begrebet bebyggelsesprocent i lokalplaner.

• Når du opfører et enfamiliehus skal dit byggeri overholder BR18, Bilag 1a:Bilag 1a - Præ-accepterede løsninger - Fritliggende og sammenbyggede enfamiliehuse
• Når du opfører et udhus, et drivhus, en carport eller en garage til et enfamiliehus skal dit byggeri overholde BR18, Bilag 1b:Bilag 1b - Præ-accepterede løsninger - Sekundær bebyggelse i tilknytning til enfamiliehuse

Der er pr. 1. januar 2023 kommet krav om LCA-beregning for nybyggeri.

Det kan være en god idé at være opmærksom på klimapåvirkningen, allerede tidligt i projekteringen.

Læs mere om klimakravene (LCA)

Se i Weblager.dk om der ligger nogle gamle tegninger af byggeriet på din grund før du begynder at projektere dit byggeri.

Søg i byggesagsarkivet

Når du bygger til eller bygger om, er det en god idé at kende både den arkitektoniske, kulturhistoriske og byggetekniske baggrund for dit hus.

Du kan med fordel stille dig selv disse spørgsmål:

• Er byggeriet tilpasset skala, arkitektur og bebyggelsesstrukturer i det område jeg vil bygge i?
• Vil bygningen patinere smukt?

Når du bygger om eller bygger nyt kan det have betydning for dine naboer. 

Derfor udfører vi ofte en partshøring af dine naboer, så de kan komme med evt. bekymringer eller gøre os opmærksomme på forhold, som de mener vi bør kende til.  

Det kan derfor være en god idé at have snakket med dine naboer om dit byggeri, inden du indsender ansøgningen. Det kan fremme det gode naboskab på sigt, og måske kan det medvirke til at du undgår at genere nogen ufrivilligt.

Du skal være opmærksom på, at der kan være andre tilladelser, som skal være givet, før vi kan give dig en byggetilladelsen. Det kan for eksempel være følgende forhold: